Принцип расчета НДФЛ при продаже недвижимости был изменен с 1 января 2016 года

11-ый пункт ФЗ-382 (о внесении изменений в налоговый кодекс), устанавливает, что период владения имуществом, не облагаемый налогом будет увеличен с 3-ех до 5-ти лет.

Однако на сегодняшний день есть и другое нововведение, которое значительно осложнит перепродажу квартир. Сейчас НДС рассчитывают исходя из суммы, указанной в договоре продажи, однако уже в следующем году будут рассчитывать кадастровую стоимость и стоимость указанную в договоре, а НДС будут высчитывать из большей суммы.

Например, покупатель приобрел квартиру за 4 млн. руб. в 2016 году, а в 2018 году решит ее продать за те же 4 млн. руб., как видно никакого дохода он с этой квартиры не получает, однако налог будет высчитываться исходя из кадастровой стоимости. Допустим, что кадастровая стоимость составит 6 млн. руб., а коэффициент понижения 0,7. Для того, чтобы рассчитать доход, необходимо эту сумму умножить на 0,7. В результате получим 4,2 млн. руб. из которых необходимо вычесть 4 млн. руб. (стоимость покупки) и с полученной разницы будет уплачен налог.

Данное нововведение коснется только квартир, которые были приобретены с 1 января 2016 г. А тем, кому жилье досталось в наследство, по договору дарения или в результате приватизации волноваться не стоит, потому что для них срок останется прежним.