Танхаусы предложили вывести из-под закона о долевом строительстве

Принятие поправок в закон о долевом строительстве, которые сейчас находятся на рассмотрении в Госдуме, для таунхаусов может означать повышение цен и уход с рынка некрупных игроков.

Распространение норм закона о долевом участии в строительстве (ФЗ-214) на «дома сблокированной застройки», которое готовится в рамках правительственного законопроекта о дополнительной защите прав дольщиков, может привести к повышению цен на бюджетные таунхаусы на 20–30%. Такие опасения высказали члены комитета Госдумы по земельным отношениям и строительству и подготовили соответствующее заключение, сообщает газета «Известия». По мнению депутатов, жесткие требования ФЗ-214 станут невыполнимы для небольших компаний и индивидуальных предпринимателей, которые сейчас успешно работают в сегменте таунхаусов. Им придется либо уходить с рынка, либо поднимать цены на свои продукты.

Что такое таунхаус

В соответствии с Гражданским кодексом «дома сблокированной застройки» — это жилые дома (не более трех этажей), которые состоят из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, а также имеет общую стену с соседним блоком, напоминают «Известия». Такие дома, как правило, называют таунхаусами, хотя в действующем законодательстве такое понятие отсутствует.

Законопроект, призванный повысить защиту прав участников долевого строительства, внесен правительством в Госдуму в декабре 2015 года. Этот документ, в частности, существенно ужесточает требования к застройщикам, предлагает установить для них минимальный размер собственного капитала — не менее 5% средней стоимости возводимого жилья (произведение общей площади на среднюю цену 1 кв. м). Также предложенные правительстом новации в ФЗ-214 предполагают, что девелоперы лишаться возможности напрямую пользоваться деньгами участников долевого строительства. Для этих средств в банках предлагается открывать специальные эскроу-счета, которые будут доступны для застройщика только после сдачи дома в эксплуатацию. А для осуществления строительства компании придется брать целевой кредит.

Участники рынка ранее предупреждали, что усиление финансовых требований для застройщиков приведет к снижению конкуренции на рынке ДДУ. В частности, сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров приводил такие расчеты: чтобы построить в Московской области дом на 50 тыс. кв. м с себестоимостью метра 50 тыс. руб., застройщик должен иметь на счете 125 млн руб. Если он возводит микрорайон из десяти домов — то 1,25 млрд руб. «У кого из строителей могут быть в наличии такие средства? Особенно в регионах», — задается вопросом Назаров. «Поправки напрямую влияют на рентабельность бизнеса и приведут к уходу с рынка малых и средних предприятий», — подтверждает партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

В числе прочего новый законопроект распространяет действие закона о долевом строительстве на «дома блокированной застройки», то есть тот формат, с которым в России работает много некрупных строительных компаний и даже частных предпринимателей, следует из материалов «Известий». «Следует учитывать, что такие объекты возводят в основном небольшие застройщики. В случае введения их под ФЗ-214 этот бизнес станет менее выгодным, рынок такого строительства может еще больше сузиться», — приводит газета мнение руководителя отдела вторичной недвижимости инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Алексея Бернадского. Издание также ссылается на руководителя аналитического центра «Главстрой-СПб» Петра Буслова, который отметил, что в случае распространения положений закона на строительные компании, возводящие жилые дома блокированной застройки, их накладные расходы могут увеличиться на 20–30%, что неминуемо приведет к росту себестоимости такого строительства.

Депутаты в своем заключении на проект правительственных поправок в ФЗ-214 предлагают доработать документ и учесть интересы малого и среднего строительного бизнеса, который профилируется на строительстве таунхаусов. «Риск негативных последствий в результате нарушения прав граждан, вкладывающих свои денежные средства в строительство домов блокированной постройки, несоизмеримо меньше, чем при строительстве многоквартирных жилых домов», — говорится в заключении думского комитета по земельным отношениям и строительству.

Владимир Миронов
www.realty.rbc.ru